JEDINEČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ V SEVERNOM ŠPANIELSKU
Casona de Sestelo je samostatná kamenná stavba s rozlohou 2 527 m², nachádzajúca sa v Sestelo, uzavretej oblasti v strede biosférickej rezervácie UNESCO Oscos-Eo Terras del Burón. Pozemok susedí s viac než 720 metrami rieky Suarón, prítok Labe Eo, a nachádza sa v Castropole (Astúria). Krajina je jedinečná a nedotknutá, bez akejkoľvek viditeľnej výstavby. Táto výnimočná vila bola postavená v roku 1850 a bezpochyby patrí medzi najvýznamnejšie historické stavby v oblasti rieky Eo, ktorá oddeľuje španielske regióny Astúria a Galícia.
Len 55 minút od letiska Asturias sa Casona nachádza v obci Sestelo, v dedine Samagán, farnosti Presno. Je vzdialená 8 km od centra Castropolu, ktorému patrí, a 4 km od Vegadeo, 5 km od Ría del Eo – ústia Suarónu, ktorý tvorí hranicu medzi Astúriou a Galíciou, 10 km od prístavu Figueras, 12 km od prístavu Ribadeo a 14 km od Tapia de Casariego.
Casona je vzdialená len 12 km od krásnych pláží Peñarronda a Arnao v Castropole, rovnako ako v rovnakom vzdialenosti od slávnej Katedrálovej zátoky v Ribadeo a Sierra de Bobia s výškou 1 100 metrov – brány do jedného z najlepšie zachovaných vidieckych oblastí Astúrie, Oscos. Existuje veľa možností pre poľovníctvo a rybolov. Taktiež 12 km odtiaľ sa nachádzajú golfové ihriská Barres a Tol, 14 km vzdialená gokartová dráha v Tapia de Casariego a letiská Villaframil (Ribadeo) a Arnao (Castropol). Nemocnica v Jarrio (Navia) je vzdialená 25 minút.
Pozemok prechádza historickým vodným kanálom s dĺžkou 528 metrov (2 m x 2 m) z mini-hydroelectricnej stanice Sestelo. Táto stanica, postavená v roku 1926 a zapísaná ako priemyselná pamiatka Astúrie, bude po rozsiahlej rekonštrukcii opäť uvedená do prevádzky na jar 2025.
Nehnuteľnosť má súkromnú pláž pri rieke Suarón, ktorá je úplne uzavretá a neprístupná pre tretie strany, so schodmi a prístupovými schodmi. Mól umožňuje prechod na druhú stranu rieky.
V Ría del Eo sa rozvíja vďaka optimálnym podmienkam stále viac luxusný cestovný ruch. Niekoľko prvotriednych hotelov bolo po pandémii opäť otvorených, vrátane Palacio de los Pardo de Donlebún a Palacio de Torres de Donlebún (kultúrne dedičstvo), obidve v Figueras (Castropol).
Nehnuteľnosť je úplne oplotená a má 300 metrov dlhý prístup, lemovaný lipami, orgovánmi, vavrínovými živými plotmi a alejou.
CASONA DE SESTELO
Budova má štyri podlažia (plus prístupné podkrovie, pivnicu s prístupom z ulice a druhé podzemné podlažie, spolu teda sedem úrovní), ktoré ešte potrebujú renováciu. Strecha je v veľmi dobrom stave, masívne kamenné steny boli stabilizované a pôvodná drevená konštrukcia bola nahradená betónovou štruktúrou. Rekonštrukčné práce boli začaté koncom 90. rokov v remeselnej škole Astúrie, ale neboli úplne dokončené.
Aktuálne existuje schválený stavebný projekt na kompletnú renováciu Casony s rozlohou 2 527 m², vypracovaný architektom José Antonio Villamorom a schválený mestským úradom Castropol a CUOTA Astúrie, certifikovaný Architektonickou komorou Astúrie.
ROZDELENIE MAJETKU
Vlastnené jediným vlastníkom, CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, bolo v budove vykonané vertikálne rozdelenie, aby sa zabezpečili maximálne možnosti využitia a rozvoja nehnuteľnosti. Toto rozdelenie, ktoré je zapísané v katastri v Castropol, zahŕňa 20 samostatných jednotiek: 4 byty, 2 mezonetové byty, 6 obchodných jednotiek (ktoré môžu byť v prípade potreby prerobené na 4 ďalšie byty), 6 skladov a 2 terasy, čo výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.
Toto rozdelenie umožňuje vlastníkovi využívať Casonu ako reprezentačný panský dom, dočasne ju prenajímať ako luxusný hotel alebo apartmány, predávať jednotky samostatne alebo predávať podiely spoločnosti.
Na predaj je 100 % podielov v spoločnosti CASONA DE SESTELO S.L.U., ktorá vlastní Casonu de Sestelo s rozlohou 2 527 m² a 20 registrovanými jednotkami na mestskom pozemku č. 3 s celkovou rozlohou 14 059 m² (1,4 hektára záhrady). Z daňových dôvodov by bolo výhodné predať celú spoločnosť CASONA DE SESTELO S.L.U. Spoločnosť je od svojho založenia pred viac než štyrmi rokmi nečinná, nemá zamestnancov, dlhy ani hypotéky a jej jediným aktívom sú 20 jednotiek zapísaných v katastri.
