Výnimočný historický dom v regióne Hunsrück pri Beneluxe

Inmitten der auf einer Erhöhung gelegenen Ortschaft Sulzbach im Hunsrück liegt dieses kernsanierte Haus mit 285 m² Wohnfläche, mit separaten, gewerblich nutzbaren Praxis- oder Büroräumen und fast 300m² Nutzfläche. Es handelt sich bei dem Gebäude um die 1915 erbaute ehemalige Dorfschule der Gemeinde, welche mit ihren großen Sprossenfenstern des ehemaligen Schulsaals einen unvergleichlichen Charme in das neu konzipierte Wohn- und Esszimmer bringt.

Das Haus ist umfassend saniert und modernisiert, wobei sämtliche Leitungen getauscht und die Schieferung des Daches erneuert wurde.

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und 1. Stock. Darüber folgt der geräumige Dachstuhl, welcher bereits für den Ausbau vorbereitet wurde (Wasser, Strom, Heizung liegt bereit), aktuell jedoch nur als Stauraum genutzt wird.

Nach dem Eingangsbereich folgt im Erdgeschoss die offen gestaltete Wohnküche (Miele) mit reichlich Arbeitsfläche, welche fließend in einen ersten Essbereich mit Fußbodenheizung und anschließend ebenerdig in das jüngst neu gestaltete 60 m² Wohnzimmer im ehemaligen Schulsaal übergeht. Über die Küche erfolgt auch der Zugang zur 40 m² Terrasse, welche  zu 1/3 von einem Glas-Dach geschützt auch bei Regen einladend ist.

Energetisch erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse C (78,7 kWh/m²Jahr) – Warmwasser und Heizung werden durch Wärmepumpe und Pelletheizung ermöglicht. Dazu gesellen sich 2,7kW Photovoltaik-Anlage, sowie 3 Holzöfen im Innenbereich, davon ein Speicherofen im großen Wohnbereich, Hersteller Tonwerk Schweiz.  Selbstverständlich sind sämtliche Fenster im Wohnbereich erneuert und mehrfachverglast.

Das 1.700 m² große Grundstück ist zu 3 Seiten mit Hecke begrenzt. Direkte Nachbarn gibt es keine. Trotz der kurzen Wege zur vierspurigen B50, zum Flugplatz Frankfurt-Hahn und zur B41 ist es absolut ruhig.  Das Grundstück wurde liebevoll bepflanzt und begrünt und in eine paradiesische Wohlfühloase verwandelt. So gesellen sich Natursteinmäuerchen zu Gemüsebeeten in barocker Manier und Rosenbögen zu schattenspendenden Streuobstbäumen. Inmitten des Grundstücks liegt ein kleiner Fischteich mit Wasserlauf. Auf dem Grundstück befinden sich ein 16 m² Gewächshaus, sowie eine Garage und ein geräumiges L-förmiges Bauwerk (ca. 30 m²), welches ideal als Werkstatt, Bastelstube, Gartenhaus oder auch nur als Schuppen verwendet werden kann. Dieses ist mit einem modernen Holzofen ausgestattet, sodass auch die Nutzung im Winter gut möglich ist.

Von Privat: VHB 630.000 €.

Verkäufer:

Ilse Latscha und Prof. Dr. Lothar Petry.

Tel. 0177-2941052, 

lothar.petry@h-da.de.

Objektadresse:

Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach

Wegstrecke laut Google:

• Trier 75km
• Luxemburg 100km
• Mainz  100km
• Flugplatz Frankfurt-Hahn 20km.