Predávame náš malý, očarujúci zámok v Bretónsku, na pobreží Penthièvre v departemente Côtes-d'Armor. Nachádza sa na vyvýšenine nad morom a ponúka fantastický výhľad na more. Nehnuteľnosť bola autenticky a profesionálne zrenovovaná v rokoch 2018 až 2019. Ďalej je potrebné vyzdvihnúť nízku ročnú daň z nehnuteľnosti („Taxe foncière“), neobdarený pozemok, ktorý je možné využívať podľa vlastného uváženia, a vedľajšiu budovu, ktorá bola prestavaná na AirBnB dovolenkový domček a generuje veľmi dobrý vedľajší príjem.
Výhľad a okolie
Široký výhľad na more sa tiahne na západ od Pointe des Guettes až po Pointe du Roselier. Na východe sú vidieť Île de Verdelet a Pléneuf-Val-André. Pri jasnom počasí sa výhľad rozprestiera až po Île de Bréhat a zahŕňa záliv a prírodnú rezerváciu Saint-Brieuc, ako aj obrovský oceán.
Slávna turistická trasa GR 34, ktorá obchádza celé Bretónsko, prechádza v blízkosti a ponúka nádherné prechádzky a túry, ktoré vám umožnia objavovať nedotknuté pobrežia Côte Goëlo, Côte de Penthièvre a Smaragdové pobrežie. Mesto Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy a ďalšie perly tohto autentického regiónu sú kľúčovou súčasťou okolia zámku.
Najbližšia pláž je vzdialená približne 1 km pešo, najbližšie obchody a služby sú tiež vzdialené menej ako 7 km. Železničná stanica TGV Lamballe, ktorá sa nachádza približne 12 km odtiaľto, vás dostane do Paríža za dve hodiny.
Zámok
Zámok pochádza z konca 18. storočia a bol postavený na mieste starého panského sídla (Manoir) rodu Rogon. Pôvodne bol navrhnutý ako dvojkrídlová budova so stredným schodiskom, no revolúcia zabránila výstavbe pravého krídla. Na stavbu bol použitý opracovaný granit a strecha je pokrytá bridlicou – typické pre mnohé panská sídla v Bretónsku. Zámok ponúka celkovú plochu 320 m² a obsahuje nasledujúce miestnosti:
Suterén (na úrovni záhrady):
- Skladište
- Práčovňa so terasou (bývalá kuchyňa so šambránom a veľkou pecou)
- Technická miestnosť
- Dielňa s východom do záhrady
Prízemie (vysoké):
- Veľká hala, ktorá vedie k monumentálnemu granitovému schodisku s balustrádovým zábradlím
- Obývacia izba so šambránom (cca 40 m²)
- Otvorená kuchyňa s jedálenským priestorom, šambránom a špajzou (z kuchyne vedú dvere cez točité schodisko do záhrady)
Poschodie:
- Veľká knižnica s prechodom do druhého salónu s krbom
- Spálňa s balkónom (panoramatický výhľad na krajinu a more)
- Taliansky sprchovací kút a šatňa
Podkrovie:
- Štyri veľké miestnosti (izolácia a pokrytie strechy je potrebné obnoviť)
- Kúpeľňa s WC na polposchodí
- Služobné schodisko od suterénu po podkrovie
Celá technika domu (voda, kanalizácia, elektrina a kúrenie) bola obnovená. Boli nainštalované nové okná v historickom štýle so špeciálnymi termoizolačnými sklamy (jednoduché sklo). V kuchyni zámku bola inštalovaná podlahové kúrenie a radiátory. Ako zdroj vykurovania bola zvolená geotermálna energia, s šiestimi vrtmi do hĺbky viac ako 90 metrov. Systém pozostáva z dvoch striedajúcich sa tepelných čerpadiel a má dostatočnú kapacitu na vykurovanie bývalých stajní a chalupy v budúcnosti.
Vedľajšie budovy
Domček pre vrátnika (Cottage):
- 70 m², kompletne zrenovovaný (2020-2021)
- Samostatné bývanie, momentálne prenajímané ako sezónny Gîte
- Prízemie: Kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa (s vaňou, sprchou a WC)
- Poschodie: Dve samostatné izby
- Viditeľné kamenné steny, trámy, kachľová pec a otvorený krb
Bývalé stajne:
- Plocha približne 120 m², momentálne využívané ako garáž a skladovacie priestory
- Malý obytný priestor s krásnym výhľadom na more
- Možnosť budúcej konverzie na hosťovské apartmány
Pozemok
Pozemok má 2,13 ha a môže byť využívaný podľa potreby. Časť pozemku je zalesnená dubmi, bukmi, gaštanmi, robíniami, topoľmi a tismi. Pred zámkom sa nachádza veľká Monterey cypresse. Veľká časť pozemku je ohradená granitovými múrmi a využívaná ako ovocná a zeleninová záhrada. Na pozemku sa nachádza malý skleník a prístrešok na uskladnenie dreva. Artesiánska studňa s výkonom 4000 l/h zásobuje celý zavlažovací systém záhrady. Budova je pripojená k septiku, ktorý však bude potrebné obnoviť.
Ďalšie informácie
Od decembra 2023 je nehnuteľnosť pripojená na optický internet pre veľmi rýchle pripojenie. Pre viac informácií alebo na dohodnutie prehliadky nás, prosím, kontaktujte. Hovoríme po nemecky, anglicky a francúzsky. Toto je súkromný predaj bez provízie realitného makléra.
